Оценка недвижимости при ликвидации организации
Ликвидация компании должна осуществляться в порядке, предусмотренном действующим законом. Одним из этапов данной процедуры является оценка стоимости предприятия. В данной ситуации оценивается принадлежащее компании имущество, включая имеющуюся на ее балансе недвижимость.
При ликвидации компании необходимо рассчитать и обосновать ликвидационную стоимость имущества. Различают три ее вида:
- принудительная;
- упорядоченная;
- стоимость ликвидируемых (списываемых) активов компании.
Первые две величины рассчитываются с целью реализации имущества прекращающей свою деятельность компании. Стоимость ликвидируемых активов определяет расходы на ликвидацию бизнеса и в связи с этим считается отрицательной величиной.
При осуществлении расчетов эксперт-оценщик учитывает следующие факторы.
- Результаты оценки оказывают существенное влияние на последующие действия при ликвидации предприятия. Так, для погашения задолженности компании может быть выдан кредит под залог имеющегося имущества. Расчет ликвидационной стоимости в данном случае будет влиять на размер предоставляемых кредитных средств.
- При расчете стоимости недвижимости ликвидируемого предприятия учитывается тот факт, что данное имущество в условиях ликвидации распродается в более короткие сроки по сравнению с аналогичными продажами в обычных условиях.
Точность результатов оценки будет зависеть от достоверности и объема предоставляемых эксперту-оценщику сведений о недвижимости ликвидируемого предприятия.