Оценка объекта недвижимости для определения стоимости нанесенного ему ущерба

Стоимость причиненного недвижимому имуществу (жилым зданиям, промышленным строениям, хозяйственным комплексам, земельным участкам) ущерба определяется как справедливая стоимость выплат, которые пришлось бы сделать для восстановления утраченных свойств оцениваемого объекта.

Оценка ущерба, нанесенного недвижимости, необходима в следующих случаях:

  • при пожаре на объекте;
  • при затоплении квартиры;
  • при разделе имущества;
  • при конфискации или временном изъятии объекта государственными органами;
  • при нарушении целостности и (или) свойств объекта в результате чьих-либо умышленных и непреднамеренных действий.

В некоторых случаях порядок определения стоимости ущерба установлен законодателем. Так, при заливе квартиры оценщик обязан получить копию подтверждающего факт аварии документа из ЖЭКа или ДЭЗа, поэтажный план здания и документы о праве собственности на квартиру. После изучения этих документов оценщик может провести экспертизу состояния стен и поверхностей помещения, его коммуникаций и т.д. В ходе оценки должны учитываться качество и стоимость тех материалов, которые были использованы при отделке пострадавших помещений. Аналогично обследуются и объекты, понесшие ущерб в результате пожара или вандализма.

Если же объект недвижимости эксплуатировался в коммерческих целях (например, офисные помещения – как используемые самостоятельно, так и сдаваемые в аренду), то оценивается упущенная выгода. А если пострадала застрахованная недвижимость, то для ее владельца независимая оценочная экспертиза является особо значимой процедурой.

Обратная связь
protect code