Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости (сооружения, постройки, здания)
Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ, принятым в 2014 году, юридические лица, которые имеют в собственности объекты капитального строительства (сооружения, здания, постройки и помещения в них) будут уплачивать единый налог на недвижимость, уставленный в отношении принадлежащих им объектов капитального строительства.
Единый налог на недвижимость был принят взамен двух ранее действующих правовых актов – налога на землю и имущество. Согласно новому закону для налогообложения будет задействована кадастровая стоимость недвижимости, приближенная к рыночным показателям.
Обратите внимание на тот факт, что налоговая база 2014 года считается обязательной для юридических лиц, если их объекты недвижимости, включая офисные/бытовые/жилые помещения, торговые и выставочные залы, пункты общественного питания и т.д. прошли утверждение субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости. Важно учесть, что в это список входит недвижимость, площадь которой составляет более 5 000 м2.
Естественно, исчисление налога на имущество, определенной из кадастровой стоимости, приравненной к рыночным показателям существенно увеличивает финансовые затраты на содержание такой недвижимости. Повышение налога на имущество приводит к повышению ставок аренды офисных/торговых/выставочных помещений в 2014-2015 годах и росту потребительских цен.
Кадастровая стоимость, приравненная к рыночной, определяется методом массовой оценки. Расчет ведется на анализе статистических данных и средних цен объектов капитального строительства в конкретном районе, что довольно часто вызывает спорные ситуации. Так, например, оценщик в Москве удаленно занимается определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, который находится в Краснодаре. Так и возникают серьезные погрешности, искажения реальной стоимости капитального строения.
Регламент проведения оспаривания, снижения кадастровой стоимости недвижимости, офиса, здания.
Пересмотр результатов оценки кадастровой стоимости проводится с привлечением независимых оценочных компаний, которые перепроверяют расчеты для определения стоимости объекта капитального строительства. Существует два варианта оспаривания кадастровой стоимости:
- внесудебный способ подразумевает подачу отчета в комиссию для решения спорных моментов по кадастровой стоимости;
- судебный способ производится в случае, когда спор не удалось разрешить во внесудебном порядке постановление комиссии и результаты кадастровой оценки могут быть обжалованы в суде.
По результатам практики нашей компании с начала 2014 года было выявлено расхождение индивидуальной рыночной и кадастровой стоимости до 30%.
Срок пересмотра (оспаривания), уменьшения кадастровой стоимости объектов недвижимости (строения, сооружения, здания):
- владелец объектов недвижимости вправе оспорить результаты кадастровой оценки в суде в течении 3 месяцев с момента, когда стало известно о нарушениях;
- довольно часто процедура по снижению кадастровой стоимости может длиться более 3 месяцев. Продолжительность пересмотра результатов может быть самой разной, но мы советуем рассчитывать на конкретный результат в течение 1-2 месяцев.
Расходы, связанные с процедурой оспаривания кадастровой стоимости:
- подготовка подробного отчета индивидуальной рыночной стоимости объекта независимым оценщиком – 15 000 рублей;
- расходы на экспертизу отчёта оценки СРО – от 30 000 рублей;
- оплаты госпошлины – 4 000 рублей.
Наша оценочная компания предлагает новый уровень развития вашего бизнеса – не переплачивать за кадастровую стоимость здания, офиса, торгового павильона и других объектов недвижимости. Вместо того чтобы продолжать платить завышенную цену за капитальные сооружения, гораздо выгоднее оспорить кадастровую стоимость строения, помещения и сэкономленные деньги пустить на освоение новых сегментов рынка.
 |  |  |
 |
 | |
Наши клиенты
 |  |  |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |  | |
